Nuevas autoridades inmobiliarias

La Corporación de Empresas Inmobiliarias de Rosario (Ceir), una de las cámaras que agrupa a los inmobiliarios de la ciudad, renovó las autoridades para el período 2011-2013. La asamblea anual se realizó el lunes pasado en la sede de la Federación Gremial del Comercio e Industria.

En el transcurso de la asamblea, los asociados repasaron las actividades realizadas en el año. Entre otras, se ponderó la creación del Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Santa Fe, un ansiado objetivo que fue coronado luego de casi 10 años de gestiones ante las autoridades provinciales y municipales. Destacaron que el logro fue fruto del trabajo en común de las cinco cámaras que agrupan a los inmobiliarios santafesinos.

Luego se realizó la elección de autoridades de Ceir. A partir de ahora, la comisión directiva está encabeza por Enrique Badaloni e integrada por Marcelo Zanni como vicepresidente, Diego Aguiló como secretario y Juliana Guglielmi como tesorera. Como vocales están Oscar Argente, Cecilia Lamelas, Gastón Gariboldi, Luciana Mori y Marcelo Gustafsson.

Durante la reunión se anunciaron, además, las pautas de trabajo de la nueva comisión directiva para 2012.

Para cerrar, el nuevo presidente ratificó el compromiso de trabajo de Ceir para profesionalizar más el corretaje inmobiliario, además de apoyar las iniciativas que aporten transparencia y seguridad al mercado inmobiliario.

Finalmente, aseguró que Ceir seguirá reclamando a las autoridades una política de estado que permita el otorgamiento de créditos hipotecarios a plazos y tasas razonables. "Esta es la única vía para que amplios sectores de la población puedan acceder a una vivienda propia", destacó Badaloni.

Fuente: Diario La Capital

Se realizó con éxito el Salón y Segundo Congreso Inmobiliario Rosario 2011

Con una nutrida concurrencia y la presencia de autoridades y referentes del sector inmobiliario de la ciudad y el país, el Salón Inmobiliario Rosario 2011 fue una actividad exitosa que concentró durante tres días las novedades del mercado de bienes raíces. Organizada por CEIR y CADEIROS, el encuentro tuvo lugar en el Salón Metropolitano de Alto Rosario Shopping.

La inauguración contó con la presencia del intendente de Rosario, ingeniero Miguel Lifschitz, quien encabezó el panel de apertura. Asimismo, se hicieron presentes la intendenta electa Mónica Fein,  el presidente de la Federación de Inmobiliarias de la República Argentina (FIRA), José Gordillo y el presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), Néstor Walenten.

En el Salón, 44 stands expusieron el quehacer de empresas y cámaras inmobiliarias, desarrollos constructivos y urbanizaciones de Rosario y la región.

Asimismo, se llevó a cabo el Segundo Congreso Inmobiliario de Rosario, evento de capacitación que contó con la presencia de importantes disertantes. Carlos Melconian,  economista y ex funcionario del Banco Central, inauguró el encuentro con su intervención, donde se explayó sobre las proyecciones económicas en un año electoral, tema que concitó mucha atención entre los concurrentes.

Por su parte, Daniel Butlow, abogado especializado en mercado inmobiliario, brindó una conferencia sobre fideicomisos, brindando detalles de esta forma asociativa. Marcelo Loffreda, ingeniero civil y ex jugador y director técnico del equipo de rugby Los Pumas, habló sobre estrategias de motivación grupal.

Entre los paneles más destacados estuvo la presentación del estudio realizado por la Ceir junto a la UCEL y la UNR, el cual, mediante métodos descriptivos y comparativos, concluye que el inmueble es el bien más sólido de inversión.

El mismo se puede descargar haciendo click AQUÍ.

También disertaron en el Congreso Ricardo Dutto, que habló sobre régimen jurídico de bienes de familia, Gastón Minardi, quien se explayó sobre gerencia de empresas familiares, Aquiles Pietri y Teresa Borges, quienes desarrollaron un panel sobre el mercado inmobiliario venezolano, y Bejamín Liberoff, que disertó sobre oportunidades de inversiones en Uruguay.

Corredores Inmobiliarios dieron el primer paso hacia la Colegiación

Empresarios del rubro inmobiliario formalizaron esta semana el primer paso hacia la inminente colegiación. Fue durante un acto desarrollado en la sede capitalina de la Bolsa de Comercio y en cuyo transcurso los representantes de las cinco cámaras inmobiliarias con personería jurídica (dos de Santa Fe, dos de Rosario y una de Rafaela) rubricaron el acta constitutiva para la integración y funcionamiento de la comisión organizadora de los Colegios de Corredores Inmobiliarios de la provincia de Santa Fe. "Esto constituye un hito trascendente e histórico para los corredores inmobiliarios de la provincia que después de luchar ocho años al fin vemos realizado nuestro sueño de profesionalizar la actividad y tener un colegio propio", sintetizó a La Capital el titular de la Cámara Inmobiliaria de Santa Fe, Alfredo Migone.

Conforme lo normado en el artículo 58 de la ley 13.154, sancionada el año pasado por la Legislatura provincial, dicho comité estará integrado por doce miembros, seis de los cuales representan a la zona norte (Santa Fe, Reconquista y Rafaela) y seis a la zona sur (Rosario y Venado Tuerto). Entre los objetivos legales el referido comité tendrá atribuciones para inscribir y otorgar la matrícula a todos los profesionales que reúnan las condiciones habilitantes, fijar un monto provisorio para el derecho a inscripción en la matrícula hasta tanto lo fije definitivamente el Directorio de los colegios de Corredores Inmobiliarios, y efectuar el llamado a comicios en el plazo legal de noventa días hábiles para elegir a las futuras autoridades de los respectivos colegios.

A tal fin la comisión que integran Alfredo Migone, Eduardo Brigada, Marcelo Tomas, Alicia Gómez, Lucrecia Muhn y Graciela Ferpozzi (zona norte) y Javier Grandinetti, Alicia Bhuler, Leandro Ramírez, Enrique Badaloni, Marcelo Gustafsson y Carlos Rubio (zona sur) deberá elaborar un reglamento electoral provisorio y "toda otra medida necesaria para el cumplimiento de dichos objetivos", según reza el acta rubricada días pasados en Santa Fe. Beneficioso.

Al concluir el acto, Migone manifestó a este diario su convicción de que "esto traerá un beneficio para la transparencia de las operaciones inmobiliarias y mejorará la confiabilidad del mercado hacia los corredores inmobiliarios. Estos se deberán capacitar y actuar con decoro y serán controlados en su accionar con el riesgo de hasta perder la matrícula y no poder trabajar si cometieran actos por los cuales fueran sancionados a sabiendas que de acuerdo a la ley, no se podrá intervenir en el corretaje sin contar con un corredor inmobiliario matriculado responsable en el negocio", concluyó el reconocido empresario santafesino.

Publicado por Diario La Capital de Rosario el 17-4-2011. Autor: Marcelo Carné

Archivos para descargar

Reglamento de la Comisión Organizadora Colegio de Corredores Inmobiliarios

Instructivo para solicitar la matrícula a la Comisión Organizadora del Colegio de Corredores Inmobiliarios

Ficha personal a completar por el solicitante

Constitución de fianza

Resolución de la fianza

Solicitud de incripción

Recibo de carpetas

Link:

Texto de la ley

C.O.T.I. desde $ 600.000.

Rosario: nuevos créditos hipotecarios y garantía para alquileres

Inmobiliarios piden colegio propio

Por Jorgelina Hiba / La Capital

Los corredores inmobiliarios santafesinos apuran el trámite para que la Legislatura provincial sancione con fuerza de ley un proyecto que busca reglamentar la actividad a través de la creación y puesta en marcha de un colegio profesional que agrupe a quienes ejercen esa profesión.
Una norma de estas características, explicaron algunos de sus referentes, serviría para organizar la actividad y darle al mercado inmobiliario mayor certidumbre y transparencia. Así lo entiende Enrique Badaloni, el presidente de la Corporación de Empresas Inmobiliarias de Rosario (Ceir), quien detalló que el proyecto de ley de Corredores Públicos Inmobiliarios de la provincia de Santa Fe ya fue presentado ante el parlamento provincial, donde fue visto tanto por la comisión de Industria y comercio como por la Constitucional.
"Apelamos a la comprensión y el apoyo de legisladores y ciudadanos, ya que la sanción de esta ley pondría a Santa Fe en sintonía con lo que ocurre en los distritos más importantes del país, y serviría sobre todo para transparentar y ordenar el mercado inmobiliario a través de la reglamentación de un claro poder de policía", explicó el empresario.
La falta de colegiación impide una defensa orgánica de la profesión, y obstaculiza la sanción en casos de incumplimiento de la ética profesional. Los representantes del sector argumentaron que la iniciativa para lograr la sanción de una ley que agrupe a los Corredores Inmobiliarios tiene ya casi una década.
Tal como explicó  Javier Grandinetti, el presidente de Cadeiros (Cámara de Empresas Inmobiliarias de Rosario), desde hace años la Nación exige que los martilleros y los corredores inmobiliarios tengan formaciones y colegiaturas separadas, algo que después muchas provincias -como Santa Fe- no aplicaron.
Según el empresario, existen varias causas para explicar este fenómeno. Por ejemplo, aseguró que las universidades muchas veces optan por reagrupar varias formaciones bajo una misma carrera, por una cuestión de "economía", lo que ocurre con los martilleros, corredores y tasadores. "Las academias a veces desconocen que se trata de profesiones diferentes, y eso genera confusión", aseguró.
Por eso, a la par de los pedidos para que se sancione la ley provincial, las Cámaras también piden que las universidades se manejen con carreras independientes para cada profesión.

Beneficios. Para Grandinetti, la creación de un colegio permitiría tres beneficios en paralelo: un mejor marco jurídico ya que todos los que ejercen el corretaje deberán "ponerse a derecho"; ordenaría el desarrollo del mercado inmobiliario gracias a un mejor control de los profesionales y un poder de policía mucho más claro que el actual.
Y, por último, no generaría discriminación de ningún tipo, ya que todos los profesionales idóneos que vienen trabajando podrían colegiarse porque recién a partir de la creación del Colegio se exigirá título universitario.
"Hay muchos efectos benéficos sobre la sociedad, que sabrá que aquellos improvisados que arruinan el negocio recibirán sanciones y podrán perder la habilitación para trabajar, no como ahora que a lo sumo pierden el trabajo, pero pueden seguir ejerciendo la profesión", afirmó.
Este tipo de colegios existe ya en más de la mitad de las provincias del país, ya que son los distritos los que cuentan con la potestad para reglamentar el funcionamiento de las profesiones liberales.
Uno de los últimos distritos en reglamentar su creación y funcionamiento fue la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, lo cual es visto por Badaloni como un impulso fundamental para apurar los tiempos parlamentarios provinciales. "Nuestra urgencia tiene que ver con lograr regular de una vez una profesión y un mercado", subrayó.
Por otra parte, dejó en claro que las resistencias de un sector de los martilleros a la colegiatura de los corredores inmobiliarios es una discusión originada en una confusión, ya que según explicó se trata de dos profesiones distintas que operan sobre distintos ámbitos: "los martilleros son auxiliares de la Justicia, y los corredores intervienen en transacciones comerciales. Es como confundir a un odontólogo con un médico", dijo.

Publicado en diario La Capital el 28-6-2010

Más cerca de la ley de colegiación

A raíz de gestiones por parte de las Cámaras inmobiliarias de la ciudad de Rosario, que han mantenido reuniones con el Dr. Luis Carello, asesor de la gobernación y miembro del Consejo Consultivo para el Crecimiento de Santa Fe, se ha obtenido un informe favorable de dicho Consejo para ser elevado al Gobierno Provincial, en relación a la necesidad de creación de un Colegio Independiente de Corredores Inmobiliarios. Este objetivo cumplido es considerado un paso importante en nuestra lucha por conseguir la ley.

Compartimos el dictamen favorable que emitiera recientemente el Consejo Consultivo para el Crecimiento de Santa Fe,  recomendando al gobierno provincial de Santa Fe que presente un proyecto de ley creando el Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios. Este dictamen preliminar queda sometido ahora a la consideración del señor Gobernador Hermes Binner.

Descargar dictamen

La Ceir volvió a advertir sobre la falta de créditos

Ante la repercusión de un artículo publicado el pasado 12 de marzo en el diario nacional Ámbito Financiero, que informa que se necesitan 9 años de sueldo para comprar una vivienda, la Corporación de Empresas Inmobiliarias de Rosario (CEIR) volvió a advertir sobre la necesidad de políticas para paliar la situación que afecta a vastos sectores de la población.

"Para revertir esto es necesaria la creación de líneas de créditos hipotecarios verdaderamente accesibles para los niveles de ingreso actuales, con tasas que deberían ser subsidiadas por el Estado para hacerlas más bajas, y a largos plazos para facilitar su pago", señaló Enrique Badaloni, presidente de una de las entidades que agrupa a inmobiliarias de la ciudad.

El informe de Ámbito Financiero brinda datos de diversos estudios privados, entre ellos uno elaborado por CDI Consult, que muestra que actualmente hacen falta los ingresos de 9,2 años para comprar una vivienda familiar, mientras que en 2001 sólo se necesitaban los de 5,3. Según Badaloni, "esta situación condena a vastos sectores de la población a ser inquilinos permanentes".

Si bien el estudio se basa en los precios de las propiedades en Capital Federal, en Rosario la situación es muy similar.

Por otra parte, el representante de los inmobiliarios rosarinos destacó una de las consecuencias positivas del incremento del acceso a la vivienda: "Un mayor acceso a la compra de un inmueble por parte de las capas medias redundaría además en el sostenimiento del trabajo del sector de la construcción, con su consecuencia de generación de empleo y el efecto multiplicador que tiene sobre la economía esta actividad".

Para concluir, Badaloni manifestó: "Sería interesante que, en medio del debate por el destino de las reservas del Tesoro Nacional, una de las prioridades de legisladores y autoridades fuese aprovechar ese ahorro para que miles de argentinos puedan acceder a la vivienda propia. El problema no es sólo quien está o no al frente del Banco Central, sino buscar un destino productivo y de desarrollo para los fondos de la Nación".

Ver publicación en ON24

Rosario lanzó el Plan PAIS Vivienda

El auditorio de la Federación Gremial del Comercio e Industria fue el espacio elegido en Rosario para la presentación del plan de ahorro inmobiliario impulsado por la Federación de Inmobiliarias de la República Argentina (FIRA), denominado PAIS Vivienda. Como se informó oportunamente, el mismo tiene alcance nacional y permite financiar la adquisición, construcción y/o ampliación de viviendas.

El acto estuvo presidido por José Gordillo, presidente de FIRA, Andrés Vitale, vicepresidente de INTERPLAN S.A. -empresa con más de 35 años de trayectoria en la administración de círculos de ahorro previo-; y los presidentes de las cámaras inmobiliarias locales, Enrique Badaloni de CEIR y Javier Grandinetti de CADEIROS.

El lanzamiento contó además con la asistencia de más de cien agentes inmobiliarios, que recibieron una primera capacitación sobre el plan.

Fuente: Mercado Inmobiliario

Congreso y Salón Inmobiliario 2011

Los días 5, 6 y 7 de agosto de 2011 se llevará a cabo el Salón Inmobiliario Rosario, en  Metropolitano  (Alto Rosario Shopping).
Paralelamente, los días viernes 5 y sábado 6 se llevará a cabo el segundo Congreso Inmobiliario, un ciclo de capacitaciones con expositores de primer nivel. Técnicas de venta, Tasaciones, Aspectos Legales, Ley de Corretaje Inmobiliario y Financiación de Proyectos de Inversión serán algunos de los temas a desarrollar.

Desde la Comisión Organizadora del Congreso Inmobiliario se informa que las consultas al respecto de este evento se están recibiendo en el teléfono de Marisa: 152-177-211

Asamblea y elecciones en el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe

La COMISIÓN ORGANIZADORA DEL COLEGIO DE CORREDORES INMOBILIARIOS DE LA PROVINCIA DE SANTA FE, en cumplimiento del Capítulo IV de la Ley 13.154, y en un todo de acuerdo al Reglamento Electoral aprobado mediante su Resolución Nº 24 del 29.08.11, ha dispuesto convocar a los Corredores Matriculados de la Provincia de Santa Fe -incluidos en los respectivos Padrones Electorales- a participar de la "Asamblea General Constitutiva de Matriculados de cada Colegio", que tendrá lugar el miércoles 19.10.2011, a partir de las 19:30 horas, en las sedes de la Comisión Organizadora, sitas en calle San Martín Nº 2231 (Santa Fe) y calle Sarmiento Nº 1726 (Rosario), a efectos de tratar el siguiente:

ORDEN DEL DÍA:

I)       Aprobación de todo lo actuado por la Comisión Organizadora.

II)     Aprobación del acto comicial.

III)    Puesta en funcionamiento de las autoridades electas.

Asimismo, la COMISIÓN ORGANIZADORA DEL COLEGIO DE CORREDORES INMOBILIARIOS DE LA PROVINCIA DE SANTA FE, en cumplimiento del Capítulo IV de la Ley 13.154, y en un todo de acuerdo al Reglamento Electoral aprobado mediante su Resolución Nº 24 del 29.08.11, ha dispuesto convocar a los Corredores Matriculados de la Provincia de Santa Fe -incluidos en los respectivos Padrones Electorales- a la primera elección de autoridades de los dos Colegios de Corredores Inmobiliarios con asiento en las ciudades de Santa Fe y Rosario, respectivamente. Los cargos a cubrir en cada sede son: Directorio: Presidente, Vicepresidente, Secretario, Prosecretario, Tesorero, Protesorero y cuatro (4) vocales. Tribunal de Disciplina y Ética Profesional: tres (3) vocales titulares y tres (3) vocales suplentes. Comisión Revisora de Cuentas: tres (3) vocales titulares y tres (3) vocales suplentes.

Los comicios se llevarán a cabo el miércoles 19.10.2011 de 12 a 18 horas en las sedes de la Comisión Organizadora, sitas en calle San Martín Nº 2231 de la ciudad de Santa Fe y calle Sarmiento Nº 1726 de la ciudad de Rosario. Aquellos matriculados que deseen presentar listas completas para las elecciones, podrán hacerlo hasta el día 03.10.2011 a las 12:00 horas, junto con el nombre de los fiscales y apoderados, ante la respectiva Junta Electoral, que funcionará en los domicilios antes consignados, debiendo cumplir con los restantes requisitos previstos en la reglamentación.

Los interesados en consultar los Padrones Electorales, podrán hacerlo en las sedes mencionadas, de lunes a viernes, en el horario de 10:00 a 14:00 horas; o  HACIENDO CLICK AQUÍ